Ведомство, ответственное за "спасение утопающих", на днях дало понять: 40% опекаемых ипотечников проиграли, обратившись за поддержкой. Теперь эти люди - кандидаты на выселение.

Медвежья услуга

История, которую прислали нам в редакцию - реальная. Выдав ипотечный кредит заемщику, но придравшись к сумме, указанной в договоре купли-продажи, формально не соответствующей рыночной цене квартиры, банк потребовал деньги назад. И грозится отобрать квартиру. Эксперты, к которым обратился Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru посоветовали не бояться суда и дали рекомендации заемщику - как себя вести.

Последние пару лет в России был настоящий ипотечный бум: банки почти наперегонки соревновались, кто быстрее снизит ставки и величину первоначального взноса. Эйфория от дешевых денег и дорожающей недвижимости привела к тому, что на ипотеку стали смотреть практически как на единственный способ решения жилищной проблемы. Этому способствовало и государство, которое прикладывало все усилия для ее популяризации.

Однако кризис развеял многочисленные иллюзии. Об этом говорили участники II Всероссийского форума «Стратегия развития жилищного строительства в России», состоявшегося в Москве в конце марта.

Проигрыш на скорости

Сейчас конкуренция между банками за заемщика довольно остра, так что помимо привлекательных процентных ставок они стараются разнообразить дополнительные условия. Как правило, заемщик, оценивая размер переплаты при полном сроке кредита, рассчитывает погасить кредит заранее, а больший срок кредитования выбирает для подстраховки.

Средний срок выдачи ипотечных займов по рынку составляет 25-30 лет. Максимальные сроки кредитования предлагают Росевробанк и ВТБ 24 - 40 и 50 лет соответственно. Однако, гася кредит полный срок, заемщик сильно переплачивает - объем переплаты может превысить стоимость квартиры в несколько раз. Поэтому сейчас средний срок выплат по ипотечным кредитам - примерно 7-10 лет.

С момента запуска государством программы помощи ипотечным заемщикам скоро минет два месяца. И чиновники уже готовы провести работу над ошибками. Недочеты и пожелания обещают учесть уже в начале мая. После этого круг претендентов на отсрочку платежа может стать намного шире.