Группа компаний "ПИК" намерена создать фонд недвижимости, куда войдут торговые объекты, размещаемые в построенных и возводимых девелопером жилых домах, пишет сегодня газета "РБК daily".

Как сообщил изданию заместитель директора по финансовым вопросам ГК "ПИК" Вячеслав Дзюбенко, тема с фондом недвижимости возникла еще в 2008г., однако финансовый кризис помешал воплотить ее в жизнь. Сегодня этот проект снова актуален.

В фонд недвижимости войдут встроенно-пристроенные помещения коммерческого назначения в жилых комплексах ПИК, расположенных преимущественно в Московском регионе. Сейчас "ПИК" ищет партнера-соинвестора, который компенсирует затраты девелопера на строительство объектов. В 2008г. планируемый фонд оценивался в 40 млн долл., что составляет, по словам В.Дзюбенко, объем затрат в строительство коммерческих площадей. В дальнейшем, благодаря арендаторам магазинов, которые будут генерировать их владельцам постоянный доход, стоимость фонда должна вырасти.

Таким образом, участники совместного предприятия подготовят фонд, представляющий собой доходный арендный бизнес, который будет продан профессиональному инвестору. Эта сделка должна обеспечить "ПИК" и его партнеру среднюю доходность на уровне 20-25%.

По словам В.Дзюбенко, перед кризисом "ПИК" нашла потенциального партнера для реализации первой стадии проекта. Компания пыталась создать СП с инвестфондом Marbleton Property Fund, который был основан в июне 2007г. Alfa Capital Partners (входит в "Альфа-Групп") и международной инвесткомпанией JER Partners для инвестиций на рынке недвижимости. Предполагалось паритетное участие сторон в этом предприятии. Соответствующие договоренности с Marbleton Property Fund были достигнуты в 2008г., однако из-за кризиса СП осталось на бумаге.

Теперь партнером "ПИК" может стать как Marbleton Property Fund, так и другой инвестор. Его доля в СП может превысить 50%. По словам В.Дзюбенко, соответствующих переговоров с Marbleton Property Fund еще не было.

Как напоминает издание, это не первая попытка ГК "ПИК" создать инвестфонд коммерческой недвижимости. В 2008г. девелопер учредил фонд прямых инвестиций PIK Capital Partners для вложений в офисную и торговую недвижимость, объем которого должен был составить 500 млн долл. По словам В.Дзюбенко, из-за кризиса сформировать этот фонд так и не удалось.