При обсуждении рынка недвижимости часто упоминалось, что справедливая цена за квадратный метр должна быть равной средней величине месячной зарплаты. Последний анализ Swedbank показывает, что в 2009 году можно было за среднюю нетто-зарплату купить как раз один квадратный метр квартиры.

В 2004 году средняя нетто-зарплата составляла 5700 крон в месяц, а квадратный метр квартиры стоил в среднем 8100 крон. Разница между вышеназванными показателями стала наибольшей в 2006 и 2007 годах, когда средние зарплаты были соответственно 7600 и 9100 крон, а один квадратный метр стоил в среднем соответственно 15900 и 18100 крон. После этого разница стала быстро уменьшаться, и в 2009 году средняя нетто-зарплата была 9900 крон в месяц, а также один квадратный метр квартиры стоил в среднем 9900 крон.

В своем ежемесячном издании Swedbank отмечает, что внимание стоит обратить и на индекс HAI (Housing Affordability Index), который характеризует, насколько людям со средними доходами по карману взять кредит на покупку типовой недвижимости. Величина HAI в 100 и более единиц показывает, что среднего дохода достаточно для покупки типовой недвижимости с помощью кредита. Если еще в 2008 году величина индекса была 63, то в прошлом году индекс подскочил и впервые превысил сто единиц, достигнув уровня в 115.

Сравнение нетто-зарплаты и средней цены за квадратный метр, а также уровень индекса HAI, по сообщению банка ясно указывают, что сейчас уровень средней зарплаты в Эстонии находится в лучшем соответствии с уровнем цен на недвижимость.

В то же время, если с одной стороны, уровень цен на недвижимость является сейчас выгодным, то с другой стороны, в экономическом пространстве Эстонии появляется много людей, чей доход уменьшился или исчез, и кто поэтому также не может использовать это положение и приобрести жилье по выгодной цене.

По оценке Swedbank купить жилище с помощью кредита способны еще 25000-30000 семей. Высокий уровень безработицы также не позволяет значительно подняться ценам на недвижимость.